Terreno en venta

USD 398.000

= $ 611 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M

VENTA LOTE 433M2 CENTRO DE SAN JUSTO

General Ocampo 3100 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 433 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Justo, 433 m², USD 398.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,1% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² de lote sale USD 919 contra USD 666 de la mediana (+38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 280.000
Mediana precio/m²: USD 666
Mediana m²: 433 m²

Comparar con 46 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN SAN JUSTO • ZONA COMERCIAL C1 • 433 M² Terreno ubicado en el corazón de San Justo, sobre avenida General Ocampo, en una zona de alto potencial comercial e inmobiliario. La propiedad se encuentra a pocas cuadras de la Universidad, la plaza central, la estación de transporte y el Sanatorio, posicionándose en el epicentro de la actividad local. Con medidas aproximadas de 10 metros de frente por 43,30 metros de fondo, el lote totaliza 433 m² de superficie. Cuenta con zonificación C1 • Comercial, lo que permite múltiples opciones de desarrollo. FOT 3 y FOS de 0,60, brindando excelentes posibilidades para proyectos de envergadura. El terreno dispone de todos los servicios disponibles en la zona. Su ubicación estratégica lo convierte en una oportunidad ideal para desarrollo inmobiliario, comercial o mixto, aprovechando la confluencia de infraestructura, movilidad y servicios que caracterizan al centro de San Justo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 426.059

Precio del aviso: USD 398.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.632
Sellos y tasas~1%: USD 3.980
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.470.910/mes

Necesitas ingresos por $ 13.883.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Ocampo 3100, San Justo, Buenos Aires

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