LOTE EN VENTA EN SAN JUSTO GRAN OPORTUNIDAD !
Terreno en venta
USD 169.500

LOTE EN VENTA EN SAN JUSTO GRAN OPORTUNIDAD !

Jujuy 3500 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
439 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Justo, 439 m², USD 169.500 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 386 contra USD 737 de la mediana (-47,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 737
Mediana m²
433 m²
Comparar con 43 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE A METROS DEL SHOPPING DE SAN JUSTO, LA MATANZA BUENOS AIRES ! Terreno de 440 m² ubicado en la zona estratégica de San Justo, sobre la calle Jujuy a media cuadra del Shopping. La propiedad cuenta con 10 metros de frente y 44 metros de fondo, dimensiones que la posicionan como una oportunidad excepcional para desarrollos inmobiliarios. La localización resulta altamente ventajosa para cualquier proyecto. Se encuentra a metros de la avenida Juan Manuel de Rosas y Metrobús, lo que garantiza excelentes conexiones de transporte y accesibilidad. Esta combinación de factores convierte al terreno en una opción ideal para inversores y desarrolladores que busquen un lote con potencial de crecimiento en una zona consolidada. Las características del terreno permiten múltiples posibilidades de aprovechamiento. Su superficie y proporciones lo hacen apto para diversos tipos de proyectos residenciales, comerciales o mixtos. La proximidad a comercios, servicios y transporte público suma valor a la inversión. CON ESCRITURA! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, COMUNICATE CONMIGO Y TE VAMOS A ASESORAR!! Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN UN SOLO CLICK. https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Beneficio EXCLUSIVO para clientes ReMax. Trabajamos todos los días para brindar un servicio inmobiliario de excelencia LLAMANOS PARA CONOCER ESTA INCREÍBLE OPORTUNIDAD !!!!!! AINALEN SANABRIA AGENTE INMOBILIARIO REMAX STAR 1126206115 RE/MAX Star Corredoras Inmobiliarias Carolina Del Campo matrículas CPI N.º 9626 y Guillermo Robles CMCPSM N.º 3031.En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria .Algunas imágenes fueron ambientadas con inteligencia artificial a modo ilustrativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.450
Precio del aviso
USD 169.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.102
Sellos y tasas~1%
USD 1.695
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.153

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.478.189/mes

Necesitas ingresos por $ 5.912.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jujuy 3500, San Justo, Buenos Aires

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