Terreno en venta

USD 420.000

= $ 647,9 M

Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,7 M

VENTA DE LOTE EN EL CENTRO DE SAN JUSTO

Almafuerte 2600 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 407 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Justo, 407 m², USD 420.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,5% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² de lote sale USD 1.032 contra USD 640 de la mediana (+61,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 260.000
Mediana precio/m²: USD 640
Mediana m²: 433 m²

Comparar con 39 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad única para inversores en el centro de San Justo Excelente lote de 374,98 m², ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de San Justo. Ideal para desarrollo inmobiliario, emprendimientos o inversión. Ubicación estratégica: * A 3 cuadras del Hospital Italiano de San Justo. * A 2 cuadras de los tribunales de San Justo. * A 3 cuadras de la Universidad Nacional de La Matanza (UNLaM). * A 2 cuadras de la Clínica Los Cedros. * A 3 cuadras de la Plaza Central de San Justo. * A solo 2 cuadras de Av. Arturo Illia, con múltiples líneas de colectivo que garantizan excelente conectividad. Su entorno combina instituciones educativas, centros de salud, comercios y una gran circulación de personas, convirtiéndolo en una opción con un enorme potencial de desarrollo. El mismo cuenta con Servicios de Agua Corriente, desagüe cloacal, luz. No dejes pasar esta oportunidad de invertir en una ubicación privilegiada. Contactanos para más información y coordiná una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610

Precio del aviso: USD 420.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.164
Sellos y tasas~1%: USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.680.186/mes

Necesitas ingresos por $ 14.720.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almafuerte 2600, San Justo, Buenos Aires

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