VENTA TERRENO EN SAN JUSTO DE 273 M2
Terreno en venta
USD 88.000

VENTA TERRENO EN SAN JUSTO DE 273 M2

Páez 2800 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
274 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Justo, 274 m², USD 88.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,7% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 321 contra USD 1.019 de la mediana (-68,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.019
Mediana m²
262 m²
Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 273 M² EN SAN JUSTO, LA MATANZA, BUENOS AIRES Oportunidad de inversión inmobiliaria en zona estratégica de San Justo, con excelente potencial de desarrollo y ubicación privilegiada sobre calle Páez al 2876. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 273.5 m² • Frente: 10 m • Fondo: 27.35 m • Ubicación sobre calle principal de San Justo • Estado general muy bueno UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en Páez 2876, en San Justo, partido de La Matanza, este terreno de 273 m² se encuentra en una zona residencial, con excelente cercanía al centro comercial de la localidad y a múltiples servicios. Su localización permite disfrutar de un entorno tranquilo sin resignar conectividad, a pocos minutos de comercios, instituciones educativas, transporte público y centros administrativos de la zona. Además, se encuentra próximo a la Universidad Nacional de La Matanza, uno de los polos educativos más importantes del oeste del Gran Buenos Aires.- Transporte La propiedad cuenta con cercanía a diversas opciones de transporte público. A pocos metros se encuentran paradas de colectivos con conexión a distintos puntos del oeste del Gran Buenos Aires y la Ciudad de Buenos Aires. Líneas cercanas: • 174 • 242 • 624 POTENCIAL DE DESARROLLO • Ideal para construcción de viviendas unifamiliares • Posibilidad de desarrollo de edificio multifamiliar • Zona con demanda inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.437/mes

Necesitas ingresos por $ 3.069.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria5 min · 337 m
Salta · Doctor Ignacio Arieta6 min · 395 m
Carniceria Las Nenas · Doctor Ignacio Arieta7 min · 420 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 SOL DE MAYO · inicial · publica6 min · 358 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica8 min · 529 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°188 LOS OLIVARES · secundaria · publica9 min · 574 m
Espacios verdes
Huerta organica7 min · 446 m
Plaza Thames13 min · 809 m
Plaza General San Martin14 min · 914 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado7 min · 419 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual10 min · 641 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Páez 2800, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 88.000
Terreno en venta
WhatsApp