VENTA PH 4 AMBIENTES + DEPOSITO TALLER SAN JUSTO
Ph en venta
USD 85.000

VENTA PH 4 AMBIENTES + DEPOSITO TALLER SAN JUSTO

Ombú 3900 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
202 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 4 ambientes, 130 m², USD 85.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 107.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 654 contra USD 934 de la mediana (-30,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 107.500
Mediana precio/m²
USD 934
Mediana m²
118 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA PH 202 M2 TOTALES, 13O M2 CUBIERTOS Y 72 DESCUBIERTOS, IDEAL TALLER MECANICO, DEPOSITO O GALPON DE TRABAJO EN LA PLANTA BAJA, 3 DORMITORIOS, BALCON AL FRENTE, LAVADERO, PATIO Y PARRILLA EN EL PRIMER PISO, Y TERRAZA EN TODO EL SEGUNDO PISO. GRAN POTENCIAL PARA SEGUIR CONSTRUYENDO. Consultar por apto crédito La propiedad transcurre en tres plantas, cuenta con todos los servicios gas natural, luz, agua y cloacas. Muy luminosa y todos los ambientes de grades dimensiones y muy ventilados. Con una antigüedad de 40 años, se encuentra en perfectas condiciones solo algunos detalles de pintura, lista para mudarse. Escritura directa. Planta Baja: 1 Taller para 4 vehículos y espacio de trabajo. Planta Alta : 1 Cocina comedor. 1 Baño completo. 3 Dormitorios. 1 Balcón. 1 Lavadero. 1 Patio. 1 Parrilla. 1 Terraza ¡LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ombú 3900, San Justo, Buenos Aires

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