Ph en venta

USD 79.000

= $ 121,3 M

Cuota UVA desde $ 688.949/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA PH 4 AMBIENTES EN SAN JUSTO

Pasteur 2600 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 81 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 4 ambientes, 75 m², USD 79.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,6% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.053 contra USD 877 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 57.000
Mediana precio/m²: USD 877
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 14 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA PH 4 AMBIENTES SAN JUSTO Propiedad de diseño funcional ubicada en zona estratégica de San Justo, próxima a la Universidad de La Matanza, sobre calle Pasteur. Desarrollado en dos niveles distribuidos en 75 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos. Planta baja con distribución moderna que integra espacios de manera fluida. Living amplio y luminoso que conecta directamente con comedor y cocina, generando un ambiente social continuo y funcional. Dos habitaciones con excelente iluminación natural y ventilación, completadas con un baño completo. Planta superior con playroom versátil que permite múltiples configuraciones de uso, seguido de una tercera habitación luminosa. Toilette de servicio complementa la distribución interior. Balcón trasero que amplía los espacios y permite conexión con el exterior. Propiedad con potencial para vivienda familiar o inversión, ubicada en zona de alta valorización inmobiliaria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasteur 2600, San Justo, Buenos Aires

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