PH 4 Ambientes Cochera Patio Parrilla
Ph en venta
USD 135.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

PH 4 Ambientes Cochera Patio Parrilla

Florencio Varela 2900 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 4 ambientes, 116 m², USD 135.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 99.500). El m² sale USD 1.164 contra USD 905 de la mediana (+28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 99.500
Mediana precio/m²
USD 905
Mediana m²
118 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Esteban Quintana PH DE TRES PLANTAS 4 AMBIENTES EN VENTA EN SAN JUSTO, BUENOS AIRES • APTO CREDITO • Ubicado en una zona estratégica de San Justo, a pocas cuadras del centro comercial y en cercanía de la Universidad Nacional de La Matanza Entrada independiente, sin expensas, distribuido en 3 plantas, este dúplex ofrece comodidad, funcionalidad y espacios exteriores para disfrutar todo el año: Planta Baja • Living amplio y confortable • Baño de recepción • Cocina integrada al comedor • Patio con parrilla • Cochera al frente con apertura electrónica Primera Planta • 3 habitaciones con buena distribución • Baño completo con bañadera Segunda Planta • Lavadero cubierto • Terraza privada ideal para relax o convertirla en espacio verde • Orientación norte: luminosidad garantizada todo el día • Propiedad en buen estado general, lista para mudarse o invertir • Te invitamos a recorrerla mediante nuestro tour virtual / video. Los metros cuadrados y medidas de los ambientes son estimados y aproximados, los definitivos surgirán de la mensura final y la escritura traslativa de dominio ¡Consúltanos para agendar tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.176.168/mes

Necesitas ingresos por $ 4.704.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florencio Varela 2900, San Justo, Buenos Aires

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