VENTA PH 4 AMB C/BALCóN Y TERRAZA SAN JUSTO
Ph en venta
USD 54.900

VENTA PH 4 AMB C/BALCóN Y TERRAZA SAN JUSTO

José Marti 3400 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 4 ambientes, 69 m², USD 54.900 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 796 contra USD 912 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 913
Mediana m²
75 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA PH 4 AMB C/BALCóN Y TERRAZA SAN JUSTO PRIMER PISO POR ESCALERA , 4 AMBIENTES, CON TERRAZA Y BALCÓN, SAN JUSTO ***ACEPTA PERMUTA DE MENOR VALOR*** LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN LA CALLE JOSE MARTI 3434, A MEDIA CUADRA DE LA AV. JUAN MANUEL DE ROSAS Y A 25 CUADRAS DE GRAL PAZ. PROPIEDAD EN MUY BUEN ESTADO, PH EN PLANTA ALTA. SE DISTRIBUYE DE LA SIGUIENTE MANERA: PLANTA BAJA: • 2 HABITACIONES CON BALCÓN • BAÑO COMPLETO • LIVING COMEDOR INTEGRADO • COCINA PLANTA ALTA: • HABITACION • ESCRITORIO • LAVADERO • BAÑO COMPLETO • TERRAZA AL INGRESAR A LA PROPIEDAD NOS ENCONTRAMOS CON UN PASILLO DE ENTRADA, EL CUAL ES COMPARTIDO CON LA PROPIEDAD DEL FONDO. AL SUBIR LA ESCALERA SE ENCUENTRA ENFRENTE EL BAÑO COMPLETO, A LA DERECHA UNA HABITACIÓN CON BALCÓN CERRADO QUE DA AL FONDO; POR OTRO LADO, LA SIGUIENTE HABITACIÓN, TAMBIÉN CON BALCÓN QUE DA AL FRENTE. EL LIVING-COMEDOR ES MUY AMPLIO Y LUMINOSO, CON BALCÓN AL FRENTE. LA COCINA CUENTA CON BAJO MESADA Y ALACENA, CUENTA CON UNA VENTANA QUE DA AL FONDO. ESTE AMBIENTE ESTA COMUNICADO CON HABITACIONES Y BAÑO POR DOS PUERTAS. EL PRIMER PISO CUENTA CON BAÑO COMPLETO, UNA HABITACIÓN CON DOS BAULERAS MUY AMPLIAS; ESCRITORIO, LAVADERO CON INSTALACIÓN DE GAS Y TERRAZA. TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? COMUNICATE CON NOSOTROS Y COORDINAMOS UNA VISITA! En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estás buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al número de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.308/mes

Necesitas ingresos por $ 1.913.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Marti 3400, San Justo, Buenos Aires

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