Ph 3 ambientes venta San Justo c/ patio y terraza
Ph en venta
USD 49.000

Ph 3 ambientes venta San Justo c/ patio y terraza

Canadá 4700 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 3 ambientes, 58 m², USD 49.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 845 contra USD 1.250 de la mediana (-32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
55 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA – SAN JUSTO Ubicado en Canadá 4774, San Justo, este PH de 3 ambientes se desarrolla en dos plantas y cuenta con espacios exteriores propios. En planta baja dispone de una cocina-comedor integrada, dos dormitorios y un baño completo. Además, cuenta con un patio con sector de lavadero. En la planta alta se encuentra un ambiente adicional, actualmente utilizado como taller, y una terraza descubierta que amplía los espacios de uso de la propiedad. SUPERFICIES: * Superficie cubierta: 58,09 m² * Superficie semicubierta: 18,44 m² * Superficie descubierta (patio y terraza): 60,51 m² * Superficie total: 137,04 m² UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: La propiedad se encuentra en una zona residencial de San Justo, con comercios, establecimientos educativos y servicios en sus alrededores. Cuenta con acceso a la Av. Brigadier General Juan Manuel de Rosas (Ruta 3), una de las principales arterias de circulación de la zona, que facilita la conexión con distintos puntos de La Matanza. A su vez, se encuentra próxima al centro comercial de San Justo y con acceso a puntos de interés como la Universidad Nacional de La Matanza (UNLaM) y San Justo Shopping. Contactanos para más información y para coordinar una visita. ¡Será un placer poder ayudarte! ⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻ EXCLUSIVO CLIENTES RE/MAX Préstamo Hipotecario hasta el 35% del valor de la propiedad.⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻⸻

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.659/mes

Necesitas ingresos por $ 1.714.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Canadá 4700, San Justo, Buenos Aires

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