VENTA PH 3 AMBIENTES EN SAN JUSTO
Ph en venta
USD 88.000

VENTA PH 3 AMBIENTES EN SAN JUSTO

Perú 2100 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 3 ambientes, 82 m², USD 88.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.073 contra USD 1.086 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.086
Mediana m²
81 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de PH 3 Ambientes Tipo Casa con Cochera para Dos Vehículos en San Justo Ubicado en una excelente zona de San Justo, a tan solo dos cuadras de la plaza principal, con cercanía al centro comercial, instituciones educativas, múltiples medios de transporte y el reconocido polo gastronómico de la ciudad. La propiedad se encuentra en un lote compuesto por solo dos unidades funcionales, brindando mayor privacidad y una cómoda sensación de vivienda tipo casa. Al ingresar, cuenta con espacio para el guardado de dos vehículos. En su interior dispone de un amplio living-comedor, cocina independiente con salida directa al patio trasero, el cual posee sector de lavadero. En planta baja se desarrolla una cómoda habitación y un baño completo. A través de una escalera se accede a la segunda habitación ubicada en planta alta, ofreciendo una distribución funcional y versátil para distintos tipos de familias. Además, la propiedad cuenta con acceso a una amplia terraza. No abona expensas ¡Coordine su visita y descubra todo el potencial de este PH en una de las zonas más buscadas de San Justo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.287/mes

Necesitas ingresos por $ 3.085.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perú 2100, San Justo, Buenos Aires

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