PH EN VENTA SAN JUSTO 3 AMBIENTES
Ph en venta
USD 49.000

PH EN VENTA SAN JUSTO 3 AMBIENTES

Centenera 2400 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 3 ambientes, 69 m², USD 49.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,4% por debajo de la mediana del set (USD 74.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 710 contra USD 1.121 de la mediana (-36,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 74.750
Mediana precio/m²
USD 1.121
Mediana m²
67 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Descubrí tu próximo hogar en San Justo, sobre la calle Centenera al 2400. Se trata de un PH al frente, con entrada independiente desde la cochera. Al ingresar, te recibirá un amplio living-comedor, ideal para recibir visitas, integrado a un segundo comedor. Desde allí, se accede a una cocina funcional. Baño completo y dos cómodos dormitorios. Además, la propiedad cuenta con una terraza de losa, perfecta para ampliar o construir. ¡Una oportunidad única para vivir o invertir! APTO CREDITO ACCESIBILIDAD: Se ubica estratégicamente en el corazon de San Justo A 4 caudras del Hospital de niños A 6 cuadras de la Plaza San Nicolas A 5 mtos de la Rotonda de San Justo Lineas de colectivo: 624, 298T,TM, 174A, 4000, 4048 Contactame para coordinamos una visita! Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad y planos. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. ----------------------------------------------------------------- Apta financiación Lendar (Exclusivo Clientes Re/max) . Lendar conecta directamente a personas que necesitan fondos para comprar o refaccionar su casa con personas que tienen disponibilidad de fondos para invertir. Al eliminarse la ganancia de los bancos o intermediarios financieros, se obtiene una tasa mucho más conveniente para ambas partes donde todos ganan.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.323/mes

Necesitas ingresos por $ 1.709.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Argenchino10 min · 647 m
Carniceria C&J · Colonia12 min · 752 m
Super mercado15 min · 974 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial · publica2 min · 142 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº89 MIGUEL HIDALGO · primaria · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº87 · secundaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas9 min · 596 m
Plaza Thames14 min · 898 m
Salud
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado4 min · 241 m
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico8 min · 487 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Centenera 2400, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 49.000
Ph en venta
WhatsApp