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Venta en San Justo | PH 3 Ambientes
Roque Pérez 3100 · San Justo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 119 m²
Ph en San Justo, 3 ambientes, 58 m², USD 80.000 (comparada contra 13 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 63,3% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.379 contra USD 846 de la mediana (+63,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 15,8% desde el 15/09/2026 (de USD 95.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~38,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 13
- Mediana precio
- USD 49.000
- Mediana precio/m²
- USD 846
- Mediana m²
- 54 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.803.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 15 de sept de 2026USD 95.000 → USD 80.000-15.79%
Ubicacion
Roque Pérez 3100, San Justo, Buenos Aires