Venta PH - 3 ambientes c/terraza - San Justo/UNLAM
Ph en venta
USD 69.500
+ ARS 40.000 de expensas

Venta PH - 3 ambientes c/terraza - San Justo/UNLAM

Venezuela 2800 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 3 ambientes, 62 m², USD 69.500 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.121 contra USD 1.079 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.079
Mediana m²
64 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta PH • 3 ambientes con terraza propia • San Justo/UNLAM • 1er piso por escalera – Luminoso, funcional y listo para mudarte Este PH en impecable estado combina ubicación estratégica, ambientes luminosos y una distribución práctica, convirtiéndose en una opción ideal para quienes priorizan comodidad y funcionalidad. Al ingresar, un living comedor amplio y muy luminoso se integra visualmente con la cocina, equipada con bajomesadas, alacenas y abundante espacio de guardado, además de un toilette de recepción. En la planta alta, un hall distribuidor conduce a los dos dormitorios, ambos ventilados, con placares de piso a techo y calefacción por estufa de tiro balanceado. El dormitorio principal se vincula con una terraza privada de uso exclusivo, perfecta para disfrutar del aire libre, tender ropa o sumar un espacio verde. El segundo dormitorio cuenta con baulera. El piso se completa con un baño completo. La propiedad se encuentra en un entorno residencial consolidado, a solo tres cuadras del Hospital Italiano, con rápidos accesos hacia CABA y distintas zonas del partido de La Matanza. Cercana a avenidas principales, transporte público, colegios, centros comerciales y la Universidad Nacional de La Matanza, su ubicación ofrece una combinación equilibrada entre tranquilidad, servicios y conectividad, lo que la convierte en una alternativa muy atractiva tanto para vivienda permanente como para inversión APTO CREDITO! Agenda tu visita ahora y mudate a la vida que querés! Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo LENDAR por hasta el 30% del valor de esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.400
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.509/mes

Necesitas ingresos por $ 2.422.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venezuela 2800, San Justo, Buenos Aires

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