VENTA-PH 3 AMBIENTES CON FONDO-SAN JUSTO
Ph en venta
USD 35.000

VENTA-PH 3 AMBIENTES CON FONDO-SAN JUSTO

Montañeses 4300 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 3 ambientes, 50 m², USD 35.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 1.140 de la mediana (-38,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 18/10/2026 (de USD 40.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
13
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.140
Mediana m²
52 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA-PH 3 AMBIENTES CON FONDO-SAN JUSTO * P.B • Cuarto de guardado. • Cocina comedor. • Baño. • Dormitorio principal. • Segundo Dormitorio o cuarto de estudio. • Fondo con parque. En el Barrio de Villa Constructora, San Justo nos encontramos con éste PH en esquina de tres ambientes con un patio de entrada y parque en la esquina, todo cerrado perimetralmente por un paredón para mantener la privacidad. Ingresamos a la propiedad por un pasillo que nos conecta con un cuarto de guardado y la cocina comedor, al fondo se encuentra el baño y al costado encontramos con los ingresos a ambas habitaciones con ventanas hacia el parque. A una cuadra encontramos la para da colectivos, se encuentra con centro comercial, colegios y hospitales cercanos, con fácil salida a avenidas y rutas que nos lleva hacia zona Oeste, Sur y CABA. Listo para mudarte o alquilar. ¡Consultanos para coordinar una visita! * Además para vos: • BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX: • Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad • Tenemos LENDAR CREDITOS HIPOTECARIOS EN UN CLICK • https://www.lendar.com.ar/ • Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo ¡! • LLAMANOS CONTA CON NOSOTROS PARA HACER REALIDAD TU SUEÑO ¡! Nadie en el mundo vende más propiedades que RE/MAX. Nuestro objetivo es convertirnos en la organización inmobiliaria líder a nivel nacional y que todas las Oficinas RE/MAX sean reconocidas por su excelencia, compromiso, ética y continuo crecimiento, logrando sus objetivos, rentabilidad proyectada y que sus equipos, desde los profesionales matriculados hasta los Agentes, brinden el mejor servicio al consumidor final.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 309.565/mes

Necesitas ingresos por $ 1.238.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Despensa Panaderia · Coronel Terrada4 min · 255 m
Quitilipi · Pedro Leon Gallo5 min · 318 m
Mari · Centenera7 min · 427 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº80 MANUELA PEDRAZA · primaria · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº105 · secundaria · publica2 min · 103 m
ESCUELA ESPECIAL Nº511 JORGE LUIS BORGES · especial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
Evita9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 40.000USD 35.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 40.000 → USD 35.000-12.50%

Ubicacion

Montañeses 4300, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Ph en venta
WhatsApp