VENTA-PH 3 AMBIENTES CON FONDO-SAN JUSTO
Ph en venta
USD 40.000

VENTA-PH 3 AMBIENTES CON FONDO-SAN JUSTO

Montañeses 4300 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 3 ambientes, 50 m², USD 40.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,8% por debajo de la mediana del set (USD 66.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 1.192 de la mediana (-32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 1.192
Mediana m²
54 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA-PH 3 AMBIENTES CON FONDO-SAN JUSTO * P.B • Cuarto de guardado. • Cocina comedor. • Baño. • Dormitorio principal. • Segundo Dormitorio o cuarto de estudio. • Fondo con parque. En el Barrio de Villa Constructora, San Justo nos encontramos con éste PH en esquina de tres ambientes con un patio de entrada y parque en la esquina, todo cerrado perimetralmente por un paredón para mantener la privacidad. Ingresamos a la propiedad por un pasillo que nos conecta con un cuarto de guardado y la cocina comedor, al fondo se encuentra el baño y al costado encontramos con los ingresos a ambas habitaciones con ventanas hacia el parque. A una cuadra encontramos la para da colectivos, se encuentra con centro comercial, colegios y hospitales cercanos, con fácil salida a avenidas y rutas que nos lleva hacia zona Oeste, Sur y CABA. Listo para mudarte o alquilar. ¡Consultanos para coordinar una visita! * Además para vos: • BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX: • Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad • Tenemos LENDAR CREDITOS HIPOTECARIOS EN UN CLICK • https://www.lendar.com.ar/ • Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo ¡! • LLAMANOS CONTA CON NOSOTROS PARA HACER REALIDAD TU SUEÑO ¡! Nadie en el mundo vende más propiedades que RE/MAX. Nuestro objetivo es convertirnos en la organización inmobiliaria líder a nivel nacional y que todas las Oficinas RE/MAX sean reconocidas por su excelencia, compromiso, ética y continuo crecimiento, logrando sus objetivos, rentabilidad proyectada y que sus equipos, desde los profesionales matriculados hasta los Agentes, brinden el mejor servicio al consumidor final.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.494/mes

Necesitas ingresos por $ 1.393.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Despensa Panaderia · Coronel Terrada4 min · 255 m
Quitilipi · Pedro Leon Gallo5 min · 318 m
Mari · Centenera7 min · 427 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº80 MANUELA PEDRAZA · primaria · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº105 · secundaria · publica2 min · 103 m
ESCUELA ESPECIAL Nº511 JORGE LUIS BORGES · especial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
Evita9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montañeses 4300, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 40.000
Ph en venta
WhatsApp