Venta PH Duplex 3 amb. c/patio San Justo
Ph en venta
USD 56.000
+ ARS 55.000 de expensas

Venta PH Duplex 3 amb. c/patio San Justo

Mendoza 1400 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 3 ambientes, 54 m², USD 56.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 68.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.037 contra USD 1.127 de la mediana (-8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 68.750
Mediana precio/m²
USD 1.127
Mediana m²
56 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta PH 3 ambientes en complejo de dúplex en San Justo/Lomas del Mirador Excelente PH de 3 ambientes ubicado dentro de un tranquilo y cuidado complejo de dúplex, ideal para quienes buscan un entorno familiar, seguro y con buena calidad de vida. La propiedad se destaca por su luminosidad, buena distribución y ambientes cómodos, pensados para el disfrute cotidiano. Cuenta con un amplio living-comedor, cocina funcional, dos dormitorios y baño completo, ofreciendo espacios versátiles tanto para vivienda permanente como para primera compra. El complejo brinda un entorno agradable, con circulación interna ordenada y un clima barrial muy valorado por familias y parejas que priorizan tranquilidad sin resignar cercanía a servicios, comercios y transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan mudarse a un espacio cómodo, funcional y listo para disfrutar. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.892/mes

Necesitas ingresos por $ 1.951.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza 1400, San Justo, Buenos Aires

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