VENTA PH 3 AMBIENTES INDEPENDIENTE EN SAN JUSTO
Ph en venta
USD 66.000

VENTA PH 3 AMBIENTES INDEPENDIENTE EN SAN JUSTO

Ambrosetti 2100 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 3 ambientes, 72 m², USD 66.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 917 contra USD 1.133 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.133
Mediana m²
65 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES TOTALMENTE INDEPENDIENTE | SAN JUSTO | APTO CRÉDITO Si estás buscando una propiedad sin expensas, con patio, terraza y la independencia de una casa, esta puede ser una excelente oportunidad. Ubicado sobre Ambrosetti, San Justo, en una zona residencial tranquila y consolidada, encontramos este PH de 3 ambientes TOTALMENTE INDEPENDIENTE, ideal para quienes valoran tener su propio espacio y disfrutar de todas las comodidades de una casa. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 137 m² y cuenta con: -72 m² cubiertos -22 m² semicubiertos -43 m² descubiertos -2 dormitorios -Baño completo -Amplios ambientes con muy buena luz natural -Patio con Parrilla -Terraza **SIN EXPENSAS** **APTO CRÉDITO** Uno de sus grandes diferenciales es su **espacio exterior**. El patio y la terraza ofrecen un lugar ideal para disfrutar del aire libre, organizar reuniones, compartir un asado con amigos o simplemente tener ese espacio extra que muchas propiedades no tienen. Además, al ser TOTALMENTE INDEPENDIENTE, vas a disfrutar de mayor privacidad y autonomía, sin compartir accesos ni espacios comunes. Excelente conectividad: A pocos metros de varias líneas de colectivo y con rápido acceso al centro de San Justo y a todos sus servicios. Una propiedad con mucho potencial y espacios generosos ¿Querés conocerla? Coordinemos una visita y vení a descubrirla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.016/mes

Necesitas ingresos por $ 2.300.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ambrosetti 2100, San Justo, Buenos Aires

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