Ph en venta

USD 33.000

= $ 50,8 M

Cuota UVA desde $ 288.633/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA DE PH DOS AMBIENTES EN SAN JUSTO

Centenera 2700 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 29 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 2 ambientes, 29 m², USD 33.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 35.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.138 contra USD 1.327 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 35.500
Mediana precio/m²: USD 1.327
Mediana m²: 26 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DE PH DOS AMBIENTES EN SAN JUSTO. SE TRATA DE UN PH AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE. UBICADO EN UN BARRIO TRANQUILO DE CASAS BAJAS. A DIEZ MINUTOS DE LA UNIVERSIDAD DE LA MATANZA Y DEL SHOPPING SAN JUSTO. Idela para primera vivienda o inversor. Con entrada directa desde la calle a un living-comedor. Cocina integrada. baño completo. Un dormitorio, todos los ambientes con ventanas a la calle. A través de un pasillo lateral independiente se ingresa a un patio de uso común con parrilla y espacio para ténder. No pierdas la oportunidad de conocerlo. LLAMANOS Y AGENDAMOS UNA VISITA. Podes financiar hasta el 30% del valor de la propiedad con préstamos Lendar, exclusivo para clientes REMAX.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327

Precio del aviso: USD 33.000
Escritura y honorarios~2%: USD 799
Sellos y tasas~1%: USD 330
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.633/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,8% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Centenera 2700, San Justo, Buenos Aires

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