VENTA PH SAN JUSTO UNLAM 2 AMB PERMUTA
Ph en venta
USD 33.000

VENTA PH SAN JUSTO UNLAM 2 AMB PERMUTA

Alberto Lartigau 2300 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 2 ambientes, 25 m², USD 33.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.320 contra USD 1.345 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.345
Mediana m²
26 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO PH DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN JUSTO, BUENOS AIRES ATENCION!: OPORTUNIDAD DE PERMUTA POR PRPIEDAD EN MAR DEL TUYÚ... Este departamento de 25 m² de superficie cubierta se encuentra ubicado sobre la calle Alberto Lartigau en San Justo, Buenos Aires. Construido en 1995, el inmueble cuenta con una superficie total de 100 m² de terreno. La distribución interna incluye 1 dormitorio y 1 baño. La cocina y el comedor se integran en un ambiente único. El estado general de la propiedad es a refaccionar. El departamento se encuentra a pasos de la Universidad de La Matanza y del Hospital Italiano, en una excelente ubicación. La documentación se encuentra en regla, lista para escriturar. AMENITIES Y ENTORNO El barrio ofrece una amplia variedad de servicios, comercios y establecimientos educativos y de salud en las cercanías. Además, cuenta con una muy buena conectividad a través de diferentes medios de transporte público. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión, ya sea para uso propio o para alquiler. Incluso, si necesitas vender tu actual vivienda para comprar esta, podemos asistirte en la operación simultánea. Aceptamos diversos medios de pago, incluyendo criptomonedas sujetas a conversión o aceptación del cliente. Además, ofrecemos la posibilidad de solicitar un préstamo a través de nuestro servicio exclusivo LENDAR, en caso de que te falte hasta un 30% del valor de la propiedad. No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos para coordinar una visita y conocer tu futuro hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 291.876/mes

Necesitas ingresos por $ 1.167.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberto Lartigau 2300, San Justo, Buenos Aires

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