VENTA CASA PH 2/3 AMBIENTES SAN JUSTO
Ph en venta
USD 45.000

VENTA CASA PH 2/3 AMBIENTES SAN JUSTO

Bermejo 4200 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 2 ambientes, 59 m², USD 45.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 43.500). El m² sale USD 763 contra USD 839 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 43.500
Mediana precio/m²
USD 839
Mediana m²
56 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA | PH 2/3 AMBIENTES EN SAN JUSTO Bermejo 4218, San Justo ¡Oportunidad ideal para vivir o invertir! PH al frente, totalmente independiente, sin expensas y sin compartir absolutamente nada. La propiedad cuenta con: • Amplio living al ingreso. -Dormitorio con ventilación hacia el patio. • Baño completo. -Cocina independiente. -Comedor independiente con salida al patio interno, adaptable a un segundo dormitorio según tus necesidades. En la planta alta, con acceso por escalera, encontramos: -Quincho con parrilla. -Terraza con gran potencial, lista para ampliar o construir. Excelente distribución y múltiples posibilidades de ampliación. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios Si buscás un hogar con espacios independientes, patio y una terraza con proyección de crecimiento, ¡esta propiedad es para vos! Lineas de colectivo 620,49.624 y 242 que pasan por la esquina de la propiedad. Aproximadamente a 10 cuadras del Shopping de San Justo y Camino de Cintura y RUTA 3. Consultame para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.964/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bermejo 4200, San Justo, Buenos Aires

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