Ph en venta

USD 55.000

= $ 84,4 M

Cuota UVA desde $ 479.648/mes · ingresos $ 1,9 M

PH VENTA EN SAN JUSTO FONDO LIBRE

Coronel Juan Antonio Lezica 3800 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 2 ambientes, 60 m², USD 55.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 917 contra USD 900 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 54 m²

Comparar con 11 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PH de amplias dimensiones fondo libre de 400mts con posibilidades de ampliación. Características: PH Al frente. Cuenta con un Dormitorio al frente de dimensiones amplias con placard y aire acondicionado frio-calor, Living Comedor con ventana al frente, Cocina comedor con aire acondicionado frio- calor y ventanas que dan a una amplia galería semi techada. Lavadero incorporado en galería. Un baño completo.. Estufa Tiro Balanceado en cocina comedor A pocas cuadras del shopping San Justo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Juan Antonio Lezica 3800, San Justo, Buenos Aires

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