VENTA PH 2 AMBIENTES CON PATIO SAN JUSTO CENTRO
Ph en venta
USD 35.000

VENTA PH 2 AMBIENTES CON PATIO SAN JUSTO CENTRO

General Ocampo 2700 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 2 ambientes, 38 m², USD 35.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 44.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 921 contra USD 1.000 de la mediana (-7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 44.900
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 23 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH EN VENTA 2 AMBIENTES SAN JUSTO BUENOS AIRES Propiedad ubicada en planta baja sobre General Ocampo, con acceso por pasillo compartido en edificio de tres plantas. Construcción del año 2007 con 50 m² de superficie total, distribuidos en 38 m² cubiertos, 2 m² semicubiertos y 10 m² descubiertos. Distribución y espacios Living comedor integrado que conecta con la cocina independiente. Dormitorio con placard y ventana que garantiza iluminación natural. Baño completo con instalaciones funcionales. Ambiente adicional versátil, ideal para escritorio, estudio o pequeño dormitorio según necesidades. Cocina con salida directa a lavadero y patio privado, facilitando las tareas domésticas. Características destacadas • Placard en dormitorio para optimizar almacenamiento • Patio privado con acceso desde cocina • Permite mascotas • Servicios de electricidad disponibles • Construcción sólida de más de 15 años Ubicación estratégica La propiedad se encuentra a 5 cuadras de la Plaza de San Justo, punto de referencia del barrio. A 9 minutos del Shopping San Justo y a 3 cuadras de la Facultad de La Matanza. Proximidad a comisaría a 5 cuadras. Acceso conveniente a centros de salud como Hospital Italiano, Policlínico Central y Clínica Los Cedros. Entorno y servicios Zona consolidada con buena conectividad y servicios. Barrio residencial con comercios, transporte público y equipamiento urbano completo. Ideal para profesionales, parejas o personas que buscan una propiedad compacta en ubicación accesible.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Luna · Doctor Arturo Illia3 min · 185 m
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia4 min · 260 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia5 min · 301 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica3 min · 177 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica3 min · 180 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº88 PAULO FREIRE · superior · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin8 min · 504 m
Huerta organica9 min · 596 m
Del Periodista9 min · 604 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual2 min · 158 m
SERMEX SA · centro de salud · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Ocampo 2700, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Ph en venta
WhatsApp