Ph en venta

USD 40.000

+ ARS 30.000 de expensas

= $ 61,4 M

Cuota UVA desde $ 348.835/mes · ingresos $ 1,4 M

PH 2 AMBIENTES EN VENTA SAN JUSTO

José Ingenieros 3800 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 44 m²
Sup. total: 56 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 2 ambientes, 44 m², USD 40.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 45.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 909 contra USD 1.033 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 45.500
Mediana precio/m²: USD 1.033
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 24 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES CON PATIO SAN JUSTO PH en venta – 2 ambientes con terraza – San Justo Ubicado en planta baja, ingreso por pasillo (solo hay 4unidades funcionales). Living comedor. Cocina independiente con salida a lavadero y patio. Dormitorio amplio y ventana. Baño completo. Ubicación: 5 cuadras de la Plaza de San Justo. 9 minutos del Shopping San Justo. 10 cuadras de la Facultad de La Matanza. 5 cuadras de la comisaría.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Ingenieros 3800, San Justo, Buenos Aires

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