VENTA PH 2 AMBIENTES EN SAN JUSTO
Ph en venta
USD 75.000

VENTA PH 2 AMBIENTES EN SAN JUSTO

Perú 2100 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
176 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 2 ambientes, 64 m², USD 75.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,6% por encima de la mediana del set (USD 48.500). El m² sale USD 1.172 contra USD 847 de la mediana (+38,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 48.500
Mediana precio/m²
USD 847
Mediana m²
59 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta de PH 2 Ambientes Tipo Casa con Cochera para Dos Vehículos en San Justo Ubicado en una excelente zona de San Justo, a tan solo dos cuadras de la plaza principal, esta propiedad combina comodidad, privacidad y una ubicación estratégica. Se encuentra próxima al centro comercial, instituciones educativas, múltiples líneas de transporte y al reconocido polo gastronómico de la ciudad. El PH forma parte de un lote compuesto por solo dos unidades funcionales, brindando la tranquilidad y el confort propios de una vivienda tipo casa. Al ingresar, nos recibe un distribuidor que conecta de manera funcional los distintos ambientes de la propiedad. Cuenta con un luminoso living-comedor, cocina independiente, una cómoda habitación y un baño completo, todo desarrollado en planta baja. La cocina posee salida directa al patio trasero, donde se encuentra el sector de lavadero. Desde allí se accede a la terraza. Además, la propiedad dispone de cochera con capacidad para dos vehículos, una característica muy valorada en la zona. ¡Coordiná tu visita y conocé personalmente todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perú 2100, San Justo, Buenos Aires

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