Ph en venta

USD 42.000

= $ 64,4 M

Cuota UVA desde $ 365.919/mes · ingresos $ 1,5 M

Venta PH 3 ambientes San Justo

Derqui 4100 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 54 m²
Sup. total: 57 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 2 ambientes, 54 m², USD 42.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por debajo de la mediana del set (USD 44.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 778 contra USD 913 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 44.900
Mediana precio/m²: USD 913
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 12 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad para vivienda propia o inversión. PH de 3 ambientes, con 54 m² cubiertos, 18 m² descubiertos y 3 m² semicubiertos, ofreciendo una superficie total aproximada de 75 m². La propiedad cuenta con una distribución funcional y espacios luminosos, incluyendo: 2 dormitorios Living comedor Cocina Baño Lavadero 2 patios Espacios descubiertos y semicubiertos Una propiedad con muy buen potencial, ideal para quienes buscan una vivienda con espacios exteriores propios y también para inversores que buscan una alternativa con posibilidades de renta y valorización. Excelente oportunidad de inversión.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~1%: USD 420
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 365.919/mes

Necesitas ingresos por $ 1.463.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona

Punto Oil7 min · 440 m

Shop8 min · 530 m

Lo de Jose10 min · 632 m

Educacion · 18 en la zona

ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · inicial/primaria · privada5 min · 342 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº178 · secundaria · publica6 min · 359 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · publica6 min · 366 m

Espacios verdes

Plaza La Torre12 min · 742 m

Plaza Nuestra Señora de Lujan15 min · 933 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado7 min · 469 m

CIC ALMAFUERTE (EX UNIDAD SANITARIA BARRIO ALMAFUERTE) · centro de salud · publico9 min · 590 m

CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado15 min · 978 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Derqui 4100, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps