PH DOS AMBIENTES A LA VENTA EN SAN JUSTO!

Ph en venta

USD 63.000

= $ 96,6 M

Cuota UVA desde $ 548.879/mes · ingresos $ 2,2 M

PH DOS AMBIENTES A LA VENTA EN SAN JUSTO!

Avenida Presidente Doctor Arturo Umberto Illia 3600 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 2 ambientes, 39 m², USD 63.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.615 contra USD 998 de la mediana (+61,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 998
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 17 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! Excelente PH en venta ubicado en una tranquila zona de San Justo, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y ambientes bien distribuidos. La propiedad se destaca por sus espacios amplios y luminosos, con una excelente entrada de luz natural que aporta calidez a cada ambiente. Cuenta con cocina de cómodas dimensiones y buena ventilación, baño completo en muy buen estado y un agradable patio que brinda un espacio ideal para disfrutar al aire libre. La escalera de madera aporta un detalle de diseño y personalidad, complementando una vivienda práctica, acogedora y lista para habitar. Una oportunidad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. No dudes en contactarnos!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~1%: USD 630
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.879/mes

Necesitas ingresos por $ 2.195.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Doctor Arturo Umberto Illia 3600, San Justo, Buenos Aires

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