Oficina en venta

USD 40.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 61,6 M

Cuota UVA desde $ 349.699/mes · ingresos $ 1,4 M

VENTA OFICINA SAN JUSTO 40 MTS

Perú 2500 · San Justo, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Justo, 40 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,3% por debajo de la mediana del set (USD 77.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.857 de la mediana (-46,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 77.400
Mediana precio/m²: USD 1.857
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

VENTA OFICINA EN SAN JUSTO CON DOS DESPACHOS, SALA DE ESTAR, COCINA Y BAÑO EXCELENTE UBICACION A METROS DEL CENTRO COMERCIAL. SITUADA EN UN TERCER PISO POR ASCENSOR. MUY LUMINOSA CON UN TOTAL DE 40 MTS2, COMODA Y DINAMICA PARA MULTIPLES USOS. TODOS LOS SERVICIOS POSEE COCINA Y BAÑO. NO APTO VIVIENDA. EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA GESTIORIA, ABOGADOS, PSICOLOGOS, ETC.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.699/mes

Necesitas ingresos por $ 1.398.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,8% anual

Alquiler esperable

$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perú 2500, San Justo, Buenos Aires

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