Oficina en venta

USD 55.000

+ ARS 40.000 de expensas

= $ 84,7 M

Cuota UVA desde $ 481.117/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA OFICINA SAN JUSTO

Monseñor José Francisco Marcón 3200 · San Justo, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 27 m²
Sup. total: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Justo, 27 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 2.037 contra USD 1.957 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 1.957
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE OFICINA EN SAN JUSTO- IDEAL INVERSOR (ACTUALMENTE ALQUILADA) Excelente oficina en el centro de San Justo, la misma tiene dos despachos completos con escritorio y todo lo necesario para trabajar cómodamente equipados con aire acondicionado, toilette, pequeño lugar acondicionado como kitchenette, balcón terraza de 12mt. Expensas mínimas. Excelente ubicación a solo dos cuadras de la plaza de San Justo donde llegan varias líneas de colectivo. Se acepta permuta por departamento en Morón. APTO CREDITO. SE ESCUCHAN OFERTAS. NO DUDES EN CONSULTARNOS Y COORDINAMOS UNA VISITA!! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. "Las medidas, y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y estado parcelario.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor José Francisco Marcón 3200, San Justo, Buenos Aires

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