VENTA EXCELENTE OFICINA 3 AMBIENTES EN SAN JUSTO
Oficina en venta
USD 72.000

VENTA EXCELENTE OFICINA 3 AMBIENTES EN SAN JUSTO

Entre Ríos 2900 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Justo, 42 m² cubiertos, USD 72.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 77.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.714 contra USD 1.857 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 77.400
Mediana precio/m²
USD 1.857
Mediana m²
42 m²
Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

OFICINA 3 AMBIENTES EN SAN JUSTO. Oficina en venta de 3 ambientes, con una superficie total de 42,49 m², ubicada en el corazón de San Justo. La propiedad cuenta con una cómoda sala de recepción que da acceso a dos oficinas muy luminosas, una de ellas con amplio ventanal doble que garantiza excelente entrada de luz natural. Dispone además de baño y kitchenette, ofreciendo una distribución práctica y funcional, que brinda gran comodidad para el desarrollo profesional. Ideal para estudio jurídico, escribanía, consultorios médicos, etc. Ubicación estratégica, cercana a la Municipalidad de San Justo y a la Universidad, con el plus de encontrarse en el mismo edificio que el Colegio de Abogados de La Matanza, lo que la convierte en una opción ideal para estudios jurídicos o profesionales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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