VENTA LOCAL SAN JUSTO OPORTUNIDAD!!
Local en venta
USD 428.000

VENTA LOCAL SAN JUSTO OPORTUNIDAD!!

Doctor Ignacio Arieta 3400 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Justo, 80 m² cubiertos, USD 428.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 307,6% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 5.350 contra USD 1.500 de la mediana (+256,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
72 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL SAN JUSTO!! GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION!! Ubicado en Arieta Entre Comisionado José Indart y Doctor Eizaguirre , San Justo, sobre una de las arterias más importantes y transitadas de la zona, este excelente local comercial es ideal tanto para inversores como para posicionar una marca en un punto estratégico. Actualmente Alquilado, Generando Renta inmediata. Totalmente refaccionado a nuevo y desarrollado en una sola planta. Características: Pisos nuevos Iluminación moderna 2 equipos de aire acondicionado (incluidos) 1 baño 3 oficinas internas (depósito / uso administrativo) Amplio espacio funcional Ubicación: A metros de McDonald's, en una zona de alto flujo peatonal y vehicular, rodeado de primeras marcas, bancos y múltiples líneas de transporte público. La Avenida Arieta es el corazón comercial de San Justo, lo que garantiza excelente visibilidad y exposición para cualquier emprendimiento. Antigüedad aproximado 46 años. Algunas imágenes fueron ambientadas con inteligencia artificial a modo ilustrativo. RE/MAX Star SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, COMUNICATE CONMIGO Y TE VAMOS A ASESORAR!! Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN UN SOLO CLICK. https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Beneficio EXCLUSIVO para clientes ReMax. Trabajamos todos los días para brindar un servicio inmobiliario de excelencia LLAMANOS PARA CONOCER ESTA INCREÍBLE OPORTUNIDAD !!!!!! Corredoras Inmobiliarias Carolina Del Campo matrículas CPI N.º 9626 y Guillermo Robles CMCPSM N.º 3031. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Para más información o coordinar una visita, comunícate con nosotros. Contáctanos y hagamos posible esta oportunidad para asegurar tu próxima inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 458.174
Precio del aviso
USD 428.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.358
Sellos y tasas~1%
USD 4.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.732.536/mes

Necesitas ingresos por $ 14.930.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 3400, San Justo, Buenos Aires

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