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VENTA LOCAL SAN JUSTO OPORTUNIDAD!!
Doctor Ignacio Arieta 3400 · San Justo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
Local en San Justo, 80 m² cubiertos, USD 428.000 (comparada contra 8 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 307,6% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 5.350 contra USD 1.500 de la mediana (+256,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 105.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.500
- Mediana m²
- 72 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 428.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.358
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.536
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.930.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 107.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Doctor Ignacio Arieta 3400, San Justo, Buenos Aires