local comercial ex boliche bailable. San justo

Local en venta

USD 950.000

= $ 1.458,4 M

Cuota UVA desde $ 8,3 M/mes · ingresos $ 33,1 M

local comercial ex boliche bailable. San justo

Av Juan M de Rosas 0 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 5
Cocheras: 6
Sup. cubierta: 3.750 m²
Sup. total: 3.960 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Justo, 3750 m² cubiertos, USD 950.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 950.000). El m² sale USD 253 contra USD 240 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 950.000
Mediana precio/m²: USD 240
Mediana m²: 3960 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Inmueble Comercial (Ex confitería Bailable) • 29 m de Frente sobre la Av. Rosas y 66 m. sobre la calle Ambrosetti Superf. Cubierta: 3750 m2 Superf. Tierra: 2470 m2 Superf. Semi cubierta: 210 m2 La propiedad cuenta con 2 Entrada por la Av. Juan M. de Rosas y 2 por la calle Ambrosetti. Posee un amplio salón comercial sectorizado, 2 sectores de Oficinas, baños, recepción, boleteria, guarda ropa, kiosco, amplia cocina con sector destinado a despensa, varias barras de expendió de bebida distribuidas por todo el salón, Escenario para espectáculos, Sala de Maquinas, sector de gradas para el publico y un entrepiso con acceso por escalera.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975

Precio del aviso: USD 950.000
Escritura y honorarios~2%: USD 22.990
Sellos y tasas~1%: USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.284.835/mes

Necesitas ingresos por $ 33.139.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Juan M de Rosas 0, San Justo, Buenos Aires

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