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VENTA - LOCAL COMERCIAL C/ VIVIENDA - SAN JUSTO
Avenida Monseñor Bufano 3600 · San Justo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 187 m²
- Sup. total
- 220 m²
Local en San Justo, 187 m² cubiertos, USD 239.000 (comparada contra 10 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 221.750). El m² sale USD 1.278 contra USD 1.124 de la mediana (+13,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 10
- Mediana precio
- USD 221.750
- Mediana precio/m²
- USD 1.124
- Mediana m²
- 181 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 239.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.784
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.676
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.337.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Monseñor Bufano 3600, San Justo, Buenos Aires