VENTA - LOCAL COMERCIAL C/ VIVIENDA - SAN JUSTO
Local en venta
USD 239.000

VENTA - LOCAL COMERCIAL C/ VIVIENDA - SAN JUSTO

Avenida Monseñor Bufano 3600 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Justo, 187 m² cubiertos, USD 239.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 221.750). El m² sale USD 1.278 contra USD 1.124 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 221.750
Mediana precio/m²
USD 1.124
Mediana m²
181 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Local comercial con vivienda – Ubicación estratégica en Rotonda de San Justo Propiedad ubicada en planta baja sobre la rotonda de San Justo, en una de las zonas de mayor circulación vehicular y peatonal del partido, lo que le otorga una excelente visibilidad comercial. En planta baja se desarrolla un local comercial, apto para múltiples rubros, ideal para quienes buscan posicionarse en un punto estratégico del Oeste. En planta alta, con acceso independiente por pasillo y escalera, se encuentra un PH de dos ambientes, con ambientes amplios, baño completo y patio, que puede destinarse a vivienda, oficina administrativa o espacio complementario del local. La propiedad representa una oportunidad atractiva tanto para inversores como para usuarios comerciales, combinando ubicación, funcionalidad y potencial de desarrollo. Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos. Estamos a tu disposición para ayudarte a descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. BENEFICIOS A CLIENTES RE/MAX: Podés solicitar un préstamo de hasta un 35% del valor de la propiedad a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web: https://www.lendar.com.ar/ Las medidas/ superficies en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.084.290/mes

Necesitas ingresos por $ 8.337.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Monseñor Bufano 3600, San Justo, Buenos Aires

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