Local en venta

USD 33.000

= $ 51 M

Cuota UVA desde $ 289.682/mes · ingresos $ 1,2 M

Venta Local en San Justo

Hipolito Yrigoyen 4156 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 27 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Justo, 27 m² cubiertos, USD 33.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.222 contra USD 2.917 de la mediana (-58,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 2.917
Mediana m²: 24 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Venta de local comercial en San Justo, a pasos de todo lo que tu emprendimiento necesita para crecer. Ubicado sobre la calle Hipólito Yrigoyen al 4100, a solo 200 metros de Av. Juan Manuel de Rosas y a cuatro cuadras de la plaza San Nicolás, con colegios en la zona que aportan flujo constante de personas. Ideal para kiosco, librería u otros rubros de atención al público. El espacio cuenta con 27 m² totales (3 x 9), vidriera al frente que potencia la exposición de productos, pisos cerámicos de fácil mantenimiento, un baño y persiana ciega para mayor seguridad. Un formato práctico y funcional para iniciar o relocalizar tu negocio con una inversión inteligente. Sin gastos de expensas Si buscás un punto comercial listo para usar, con medidas versátiles y en un área con tránsito y servicios, esta es una oportunidad para no dejar pasar. Consultanos para más información y coordinar una visita. KP495849 • KPT081705 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327

Precio del aviso: USD 33.000
Escritura y honorarios~2%: USD 799
Sellos y tasas~1%: USD 330
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 289.682/mes

Necesitas ingresos por $ 1.158.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

30,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 4156, San Justo, Buenos Aires

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