VENTA GALPON/DEPOSITO SAN JUSTO CON OFICINA

Galpon en venta

USD 240.000

= $ 370,2 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

VENTA GALPON/DEPOSITO SAN JUSTO CON OFICINA

Pampa 2300 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 3
Sup. cubierta: 820 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Justo, 820 m² cubiertos, USD 240.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por debajo de la mediana del set (USD 570.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 293 contra USD 764 de la mediana (-61,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 15/09/2026 (de USD 256.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 570.000
Mediana precio/m²: USD 764
Mediana m²: 759 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Se vende galpón/depósito de grandes dimensiones en San Justo, partido de la Matanza. Apto varios rubros. OFRECE FINANCIAMIENTO Se trata de una fábrica subdividia en 2 propiedades. La propiedad en venta tiene ingreso por la calle Pampa, y posee una oficina con baño independiente. El galpón cuenta con 3 plantas y un montacarga. De dimensiones rectangulares es ideal para cualquier tipo de emprendimiento o deposito. No dudes en consultarnos y visitarlo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1%: USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.102.963/mes

Necesitas ingresos por $ 8.411.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total

15 de sept de 2026USD 256.000 → USD 240.000-6.25%

Ubicacion

Pampa 2300, San Justo, Buenos Aires

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