VENTA GALPON/DEPOSITO SAN JUSTO CON OFICINA

Galpon en venta

USD 256.000

= $ 393 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M

VENTA GALPON/DEPOSITO SAN JUSTO CON OFICINA

Pampa 2300 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 3
Sup. cubierta: 820 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Justo, 820 m² cubiertos, USD 256.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,1% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 312 contra USD 557 de la mediana (-43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 557
Mediana m²: 808 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Se vende esta propiedad de grandes dimensiones en San Justo, partido de la Matanza apto para varios rubros- Es una fabrica subdividia en 2 propiedades. La propiedad que se vende se ingresa por la Calle Pampa, y posee en la parte de adelante una oficina con baño independiente. El Galpon tiene 3 plantas y un montacarga. Es rectangular con lo cual es ideal para cualquier tipo de emprendimiento o deposito. No dudes en consultarnos y visitarlo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 274.048

Precio del aviso: USD 256.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.195
Sellos y tasas~1%: USD 2.560
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.232.545/mes

Necesitas ingresos por $ 8.930.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pampa 2300, San Justo, Buenos Aires

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