Galpon en venta

USD 350.000

= $ 537,3 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

VENTA GALPON 468 M2 LA MATANZA

Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 5000 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 469 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Justo, 469 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 746 contra USD 729 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 350.000
Mediana precio/m²: USD 729
Mediana m²: 430 m²

Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN EN VENTA – 468 m² APROX. – SOBRE RUTA 3 / METROBUS SAN JUSTO Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica, sobre Ruta 3, frente a la estación Gral. de Madariaga del Metrobus, en plena zona automotriz y a metros de la rotonda de San Justo. El galpón se encuentra actualmente alquilado y funcionando como fábrica de muebles. Características del galpón Superficie: 468 m² aprox. Planta libre sin columnas Pisos industriales en excelente estado Techo tinglado Baños + vestuarios 2 oficinas Ubicación privilegiada: sobre Ruta 3, frente a estación del Metrobus, zona de alto tránsito y actividad comercial Ideal para múltiples rubros industriales y comerciales Vivienda incluida – Se vende en bloque Propiedad totalmente reciclada a nuevo, muy luminosa: Cocina integrada Living comedor Balcón al frente Dos habitaciones Baño completo Doble quincho Terraza Pisos completamente renovados

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.052.308/mes

Necesitas ingresos por $ 12.209.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 5000, San Justo, Buenos Aires

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