VENTA GALPON SAN JUSTO
Galpon en venta
USD 148.000

VENTA GALPON SAN JUSTO

Nazca 1200 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Justo, 250 m² cubiertos, USD 148.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 156.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 592 contra USD 673 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 156.500
Mediana precio/m²
USD 673
Mediana m²
271 m²
Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

Venta de galpón 250m² ubicado en la calle Nazca 1260 San Justo a metros de Cnel. Brandsen y solo a tres cuadras de distancia de la Av. Juan Manuel de Rosas. Zonificación U2B. El galpón consta de entrada peatonal, como también entrada de camión a través de persiana ciega de 4,10 mts de elevado automático, piso de hormigón, techo de cemento acanalado y tiene fosa Además en el primer piso cuenta con un dpto. 2 ambientes, el cual dispone una amplia cocina comedor equipada con muebles bajo mesada y alacenas, una habitación (u oficina) y su respectivo baño. Metraje sector operativo planta baja 180m²; metraje dpto. primer piso 70m². Metraje total 250m² MUY BUEN ESTADO GENERAL!! NO DUDES EN CONSULTARNOS Y COORDINAMOS UNA VISITA!! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. "Las medidas, y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.290.690/mes

Necesitas ingresos por $ 5.162.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nazca 1200, San Justo, Buenos Aires

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