VENTA GALPON 10m x 31,89m San Justo
Galpon en venta
USD 150.000

VENTA GALPON 10m x 31,89m San Justo

Alcaraz 4200 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
318 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Justo, 318 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 472 contra USD 500 de la mediana (-5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
285 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

Galpón industrial en ubicación estratégica – Ideal logística, transporte o depósito Sobre un lote de 10 metros de frente por casi 32 metros de fondo (318,45 m² totales), esta propiedad se destaca por su excelente planta libre lineal, ideal para el ingreso, circulación y maniobra de vehículos de gran porte. Cuenta con un importante portón metálico corredizo de gran altura, diseñado para permitir el acceso directo desde la calle de camiones con acoplado, mosquitos, maquinaria y vehículos utilitarios sin restricciones. En su interior ofrece una estructura sólida con techado mixto: losa de hormigón en el sector frontal y tinglado parabólico en la parte posterior, equipado con chapas translúcidas que brindan una excelente iluminación natural durante toda la jornada. Como valor agregado, dispone de un entrepiso de losa con baranda, ideal para desarrollar oficinas administrativas, vestuarios, archivo o pañol de herramientas, optimizando al máximo la superficie operativa de la planta baja. Ubicado en una zona estratégica del Partido de La Matanza, con excelentes accesos y conectividad para actividades productivas, logísticas y comerciales. ¡Una excelente oportunidad para empresas, transportistas, distribuidores o inversores! Consúltanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alcaraz 4200, San Justo, Buenos Aires

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