VENTA GALPÓN C/ 2 LOCALES 506 m² TOTALES SAN JUSTO

Galpon en venta

USD 165.000

= $ 253,3 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

VENTA GALPÓN C/ 2 LOCALES 506 m² TOTALES SAN JUSTO

Perú 1900 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 237 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Justo, 237 m² cubiertos, USD 165.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 156.500). El m² sale USD 696 contra USD 673 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 156.500
Mediana precio/m²: USD 673
Mediana m²: 243 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE IMPONENTE GALPON C/ 2 LOCAL MAS FONDO CON JARDIN (EN BLOQUE 506 m² TOTALES) SAN JUSTO Excelente oportunidad para inversores, constructores o comerciantes con visión. Se venden galpón c/dos locales contiguos, con entradas independientes, sobre zona de alto tránsito vehicular en San Justo. Superficie total: 506 m² En uno de los locales funcionaba una fábrica de lajas y en el otro una florería Suelo reforzado y columnas estructurales sólidas, ideales para soportar maquinaria o adaptaciones comerciales. Ambos locales poseen baño individual. Uno de ellos cuenta con terraza propia Conectados por un pasillo común y con acceso a un jardín compartido al fondo Entradas independientes para cada unidad Propiedad a refaccionar, con gran potencial de revalorización. Ideal para desarrollar galpón, depósitos, comercios, talleres, viviendas o proyectos mixtos. Espacio, estructura sólida y excelente ubicación para emprender. Ambientes: Área Laboral Depósito Fondo y jardín Galpón Pasillo Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Oficina

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~1%: USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,8% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perú 1900, San Justo, Buenos Aires

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