Local/galpon con entrepiso, patio y baño San Justo

Galpon en venta

USD 99.000

= $ 152 M

Cuota UVA desde $ 863.367/mes · ingresos $ 3,5 M

Local/galpon con entrepiso, patio y baño San Justo

Guatemala 4400 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 285 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Justo, 285 m² cubiertos, USD 99.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 347 contra USD 592 de la mediana (-41,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 592
Mediana m²: 278 m²

Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

GALPON/LOCAL UBICADO EN SAN JUSTO CALLE GUATEMALA 4425 CARACTERISTICAS: DESPLAZADO EN UN TERRENO DE 277 M2 210 M2 CUBIERTOS MAS 75M2 DE ENTREPISO EN FORMA DE ''L'' PATIO DE 60 M2 POSEE 2 BAÑOS EN SU FRENTE CORTINA AUTOMATIZADA DE 4M ANCHO X 3.2OM ALTO OTRA CORTINA DE ACCION MANUAL Y PUERTA DE SALIDA TERRAZA CON POSIBILIDAD DE SEGUIR CONSTRUYENDO IDEAL INVERSOR!!! Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. JORGE SALAFIA CPI 5666- CSI 5888

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona

Las Delicias2 min · 106 m

Mari · Centenera3 min · 200 m

Despensa Panaderia · Coronel Terrada5 min · 322 m

Educacion · 23 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº131 · secundaria · publica3 min · 170 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº113 HELALE YURIE DE MASSUD · primaria · publica5 min · 298 m

ESCUELA ESPECIAL Nº511 JORGE LUIS BORGES · especial · publica6 min · 375 m

Espacios verdes

Evita3 min · 196 m

Salud

UNIDAD DE SALUD JUSTO VILLEGAS · centro de salud · publico10 min · 631 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guatemala 4400, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps