VENTA FONDO
Fondo de Comercio en venta
USD 50.000

VENTA FONDO

Presidente Juan Domingo Perón 2100 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
237 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en San Justo, 237 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por debajo de la mediana del set (USD 58.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 211 contra USD 230 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 230
Mediana m²
253 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

FONDO DE COMERCIO PARRILLA CON MÁS DE 40 AÑOS DE TRAYECTORIA Una marca reconocida, una ubicación estratégica y un negocio con historia. Excelente oportunidad para adquirir el fondo de comercio de una tradicional parrilla de San Justo, en funcionamiento desde 1983, con más de cuatro décadas de trayectoria y reconocimiento en la zona. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: frente a la Universidad Nacional de La Matanza y a metros del Hospital Italiano de San Justo, en un punto estratégico con gran circulación de público durante todo el año. El establecimiento cuenta con una capacidad total aproximada para 150 comensales, considerando sus diferentes espacios: amplio salón, gran patio al aire libre y vereda habilitada. Una propuesta que permite aprovechar tanto los espacios interiores como exteriores y adaptarse a distintos momentos y necesidades de atención. La infraestructura gastronómica se encuentra preparada para continuar con la actividad, con dos grandes parrillas y cocina totalmente equipada en acero inoxidable, cámara frigorífica y heladera mostrador. El inmueble se desarrolla en dos plantas y cuenta con: Planta baja: -Amplio salón. -Cocina completamente equipada. -Baño completo adaptado para personas con discapacidad. -Acceso a patio al aire libre. Planta alta -Dos baños, uno para damas y otro para caballeros. -Oficina. -Depósito. Espacios exteriores -Gran patio al aire libre. -Vereda habilitada. -Calefacción a gas para el sector exterior y el salón. Además, cuenta con ventiladores de techo e instalaciones de luz y gas nuevas. Adquirir este fondo de comercio significa acceder a un establecimiento con más de 40 años de trayectoria, una identidad gastronómica consolidada y una ubicación privilegiada, acompañado por una infraestructura de gran capacidad y totalmente equipada para la actividad. Una propuesta especialmente interesante para empresarios gastronómicos e inversores que buscan un negocio establecido, con historia y potencial para continuar desarrollándose.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.004/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 2100, San Justo, Buenos Aires

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