Local - venta - argentina, la matanza - colombia 2124

Propiedad en venta

USD 197.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 305,1 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

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Colombia 2100, San Justo · San Justo, Buenos Aires

Publicado ayer

Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 260 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Justo, USD 197.000 (comparada contra 116 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 116
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 838
Mediana m²: 260 m²

Comparar con 116 propiedades similares

Descripcion

*AMPLIO LOCAL DE 150 m2 EN PLANTA BAJA EN EXCELENTE UBICACIÓN *ENTRADA PEATONAL O PARA VEHICULOS MEDIANTE CORTINA AUTOMATIZADA *LA PLANTA BAJA CUENTA CON 2 BAÑOS Y UN ÁREA DE OFFICE, *LA PLANTA ALTA, CUENTA CON 110 m2 DEDICADOS A OFICINAS SECTORIZADAS, EQUIPADAS CON BAÑO Y COCINA *ADEMÁS, CUENTA CON DOS TERRAZAS QUE APORTAN UN ESPACIO AL AIRE LIBRE PARA MOMENTOS DE DISPERCIÓN Y RELAJACIÓN *ZONIFICACIÓN U2b "URBANO MIXTO" RUBRO COMERCIAL Y PROFESIONAL *LA PROPIEDAD CUENTA CON TECHOS ALTOS DE LOSA Y PISOS DE CONCRETO QUE GARANTIZAN DURABILIDAD Y UN MANTENIMIENTO SENCILLO *ANTIGUEDAD DE 30 AÑOS *LOTE DE 8,66 x 17,32 *SUPERFICIE EDIFICADA 260 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.888

Precio del aviso: USD 197.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.767
Sellos y tasas~1%: USD 1.970
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.151

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.733.121/mes

Necesitas ingresos por $ 6.932.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colombia 2100, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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Caracteristicas

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