VENTA DE DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES SAN JUSTO

Departamento en venta

USD 150.000

= $ 230,5 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

VENTA DE DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES SAN JUSTO

Doctor Ignacio Arieta 2000 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 19 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 4 ambientes, 90 m², USD 150.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 164.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 1.846 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 164.950
Mediana precio/m²: USD 1.846
Mediana m²: 93 m²

Comparar con 10 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Imponente departamento de 4 ambientes ubicado en Arieta 2055. Ideal para familia que busca espacio, comodidad y calidad. Distribución • Living-comedor amplio y luminoso • 3 dormitorios • Cocina independiente • 2 baños • Terraza propia para disfrutar al aire libre • Cochera incluida Calidades • Baños: completos con sanitarios marca Ferrum. Grifería y terminaciones de primera. • Cocina: equipada con artefactos TST. Anafe, horno y todo listo para mudarte y cocinar. La ubicación sobre Arieta te deja a pasos de comercios, colegios, transporte y todo lo que necesitás. Edificio con buen mantenimiento. Perfecto para vivir o para inversión por la zona y las comodidades: terraza + cochera suman muchísimo. -FINACIACION PROPIA ENTREGA 50 % EL SALDO 12 CUOTAS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.325/mes

Necesitas ingresos por $ 5.237.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 2000, San Justo, Buenos Aires

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