VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB EN SAN JUSTO CENTRO
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 700.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB EN SAN JUSTO CENTRO

Entre Ríos 2800 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 3 ambientes, 85 m², USD 70.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 824 contra USD 1.333 de la mediana (-38,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
75 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD EN SAN JUSTO CENTRO – IMPORTANTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES – 90 M² EXCELENTE OPORTUNIDAD POR VALOR, SUPERFICIE Y UBICACIÒN Si estás buscando una propiedad amplia, funcional y con excelentes prestaciones, esta es una oportunidad que vale la pena conocer. Ubicado en un importante edificio de San Justo, este departamento cuenta con 90 m² y una distribución ideal tanto para vivienda como para uso PROFESIONAL *A 150 metros de la Plaza de San Justo *A 3 minutos de la Universidad de la Matanza *A 3 minutos del Shopping de San Justo **CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:** * 90 m² totales * 3 ambientes * Cocina completa * Baño en suite * Ambientes amplios y funcionales * Ascensores * Seguridad las 24 horas en el acceso * Todos los servicios funcionando correctamente * Importante edificio de San Justo IDEAL PARA PROFESIONALES Y ESTUDIOS Por sus dimensiones y distribución, la propiedad ofrece excelentes posibilidades para: * Consultorios * Estudios profesionales * Oficinas * Profesionales independientes * Vivienda * Inversión UN PUNTO IMPORTANTE SOBRE LAS EXPENSAS Las expensas son de aproximadamente $700.000. Este valor contempla el mantenimiento y las prestaciones de un edificio que ofrece seguridad permanente, portería, ascensor y todos sus servicios funcionando correctamente. UNA PROPIEDAD PARA QUIEN BUSCA ESPACIO, SEGURIDAD Y UNA MUY BUENA RELACIÓN PRECIO-SUPERFICIE. Consultanos para conocer el departamento y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.746/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 2800, San Justo, Buenos Aires

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