Departamento en venta

USD 99.500

= $ 151,8 M

Cuota UVA desde $ 862.132/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento 3 ambientes en San Justo

Avenida Presidente Doctor Arturo Umberto Illia 1900 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 3 ambientes, 62 m², USD 99.500 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,1% por encima de la mediana del set (USD 64.999). El m² sale USD 1.605 contra USD 1.073 de la mediana (+49,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 81
Mediana precio: USD 64.999
Mediana precio/m²: USD 1.073
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 81 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

San Justo: 3 Ambientes en PB con Balcón Ideal inversor! ¡Impecable y súper luminoso! Este departamento destaca por su excelente estado y una ubicación privilegiada en el corazón de San Justo. Perfecto para quienes buscan cercanía a centros educativos y transporte. Distribución: Recepción: Hall de entrada que brinda privacidad. Área Social: Amplio living-comedor con salida a un balcón cómodo, ideal para ventilación natural. Cocina: semi integrada y de generosas dimensiones. Área Privada: Distribuidor que conecta un baño completo y dos dormitorios luminosos. Ubicación Premium: 4 cuadras de la UNLaM (Ideal inversión para renta estudiantil). 3 cuadras de la estación de tren. 6 cuadras de la Plaza de San Justo (Zona bancaria y comercial). Se vende con renta ¡Ideal para vivir o invertir!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.515

Precio del aviso: USD 99.500
Escritura y honorarios~2%: USD 2.408
Sellos y tasas~1%: USD 995
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 862.132/mes

Necesitas ingresos por $ 3.448.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Doctor Arturo Umberto Illia 1900, San Justo, Buenos Aires

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