Departo 3 Ambientes San Justo, Balcón y Terraza
Departamento en venta
USD 140.000

Departo 3 Ambientes San Justo, Balcón y Terraza

Mariano Santamaría 2300 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 3 ambientes, 74 m², USD 140.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por encima de la mediana del set (USD 99.750). El m² sale USD 1.892 contra USD 1.284 de la mediana (+47,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 99.750
Mediana precio/m²
USD 1.284
Mediana m²
67 m²
Comparar con 54 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

La comodidad de una casa con la practicidad de un departamento Si estás buscando más espacio, luz natural y un verdadero lugar para disfrutar al aire libre, esta propiedad puede ser lo que estabas esperando. Ubicado en una excelente zona de San Justo, este amplio departamento de 3 ambientes combina funcionalidad, confort y un diferencial difícil de encontrar: una terraza privada de casi 42 m², ideal para reuniones con amigos, sector de parrilla, espacio para mascotas, jardín urbano o simplemente para disfrutar del aire libre sin salir de casa. La unidad cuenta con un cómodo living-comedor, cocina funcional, lavadero independiente, balcón al frente, dos baños completos y un dormitorio principal en suite que aporta privacidad y confort. Con una superficie total aproximada de 125,70 m², ofrece dimensiones superiores a la mayoría de los departamentos de su categoría, convirtiéndose en una excelente alternativa para quienes desean reducir el mantenimiento de una casa sin resignar espacios amplios y exteriores propios. Ubicación estratégica, con rápido acceso al centro de San Justo, Ruta 3, Camino de Cintura, Ramos Mejía y Ciudad de Buenos Aires. Características destacadas: 3 ambientes amplios Dormitorio principal en suite Segundo baño completo Balcón al frente Lavadero independiente Terraza privada de 41,79 m² 125,70 m² totales aproximados Excelente luminosidad y ventilación Una propiedad diferente dentro del mercado, pensada para quienes valoran los espacios exteriores y buscan una mejor calidad de vida. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo su potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.222.037/mes

Necesitas ingresos por $ 4.888.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Santamaría 2300, San Justo, Buenos Aires

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