Venta Depto 3 ambientes con balcón San Justo
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 50.000 de expensas

Venta Depto 3 ambientes con balcón San Justo

Coronel Brandsen 4000 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 3 ambientes, 49 m², USD 52.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.061 contra USD 1.200 de la mediana (-11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
49
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
51 m²
Comparar con 49 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicado en una zona residencial de San Justo, con rápido acceso a los principales puntos del partido. Se encuentra cerca de: • Centro Comercial de San Justo. • Avenida Juan Manuel de Rosas (Ruta 3). • Camino de Cintura (Ruta Provincial 4). • Universidad Nacional de La Matanza. • Hospital Italiano de San Justo. • Supermercados, bancos, colegios y centros de salud. • Gran variedad de líneas de colectivos con conexión hacia CABA y Zona Oeste. Ideal para Primera vivienda. Parejas o familias pequeñas. Estudiantes de la Universidad Nacional de La Matanza. Inversores que buscan una propiedad con excelente relación precio-beneficio. Una oportunidad para aprovechar Las propiedades de tres ambientes con balcón, buena distribución y bajas expensas son cada vez más buscadas en San Justo. Su ubicación, comodidad y precio convierten a esta unidad en una excelente alternativa tanto para vivir como para invertir. Contactanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de este departamento. Si necesitás vender para comprar, en RE/MAX podemos ayudarte a realizar ambas operaciones de manera segura y acompañarte durante todo el proceso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.929/mes

Necesitas ingresos por $ 1.815.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Brandsen 4000, San Justo, Buenos Aires

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