Departamento en venta

USD 59.000

+ ARS 55.000 de expensas

= $ 90,7 M

Cuota UVA desde $ 515.035/mes · ingresos $ 2,1 M

PH t /Duplex 3 AMB Apto Crédito

Mendoza 1400 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 12 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 3 ambientes, 55 m², USD 59.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 61.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.073 contra USD 1.073 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 66
Mediana precio: USD 61.000
Mediana precio/m²: USD 1.073
Mediana m²: 54 m²

Comparar con 66 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

-----------------------------*APTO CREDITO* *ACEPTA PERMUTA* ------------------------------ PH DUPLEX DE 3 AMBIENTES EN DOS PLANTAS EN COMPLEJO CERRADO. *ESTA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UN TRANQUILO COMPLEJO CERRADO DE DUPELX. *DISPOSICIÓN INTERNA , LO QUE LE BRINDA MÁS PRIVACIDAD. *ES LUMINOSO Y BIEN VENTILADO *PLANTA BAJA: LIVING COMEDOR , COCINA INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA PATIO C/ LAVADERO • TERMOTANQUE *PLANTA ALTA: DOS DORMITORIOS , BAÑO COMPLETO Y ALTILLO GUARDATUTTI TERMOTANQUE ESTUFAS TIRO BALANCEADO COMPLEJO CERRADO Y SEGURO, A POCAS CUADRAS DEL CENTRO DE SAN JUSTO Y DE ARTERIAS PRINCIPALES COMO AV. MOSCONI Y AV JUAN MANUEL DE ROSAS. EL PH SE ENCUENTRA EN EXCELENTES CONDICIONES IDEAL PARA INVERSORES O COMO PRIMERA VIVIENDA ACEPTA PERMUTA CONTACTANOS PARA VISITARLA. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX: Sacá tu préstamo hipotecario a través de LENDAR.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 515.035/mes

Necesitas ingresos por $ 2.060.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza 1400, San Justo, Buenos Aires

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