Departamento en venta

USD 59.000

= $ 90,7 M

Cuota UVA desde $ 515.001/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA PH 3 AMBIENTES EN SAN JUSTO

Pasteur 4100 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hace 20 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 73 m²
Sup. total: 125 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 3 ambientes, 73 m², USD 59.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,9% por debajo de la mediana del set (USD 99.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 808 contra USD 1.469 de la mediana (-45,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 56
Mediana precio: USD 99.750
Mediana precio/m²: USD 1.469
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 56 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE PH DE 3 AMBIENTES EN SAN JUSTO CON COCHERA, PATIO Y TERRAZA Este departamento de 125 m² se encuentra ubicado sobre la calle Pasteur, en la localidad de San Justo, Buenos Aires. Cuenta con una superficie total construida de 125 m², distribuidos en 73 m² cubiertos, 18 m² semicubiertos y 34 m² descubiertos, emplazados sobre un terreno de 147 m². DISTRIBUCIÓN • 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 1 baño completo • Cochera cubierta • Patio • Amplia terraza • Balcón y ventanales al frente, brindando excelente iluminación natural UBICACIÓN • A solo 300 metros de Juan M. de Rosas y a pocos metros de Monseñor Búfano (Camino de Cintura) • Cercano al shopping de San Justo, en una zona de fácil acceso y con todos los servicios CARACTERÍSTICAS • Construido en 1980, en buen estado general • Clasificado como apto para uso profesional • Servicios de electricidad, agua, gas y desagüe cloacal No dude en comunicarse con nosotros para agendar una visita a esta propiedad sin expensas y lista para escriturar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 515.001/mes

Necesitas ingresos por $ 2.060.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasteur 4100, San Justo, Buenos Aires

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