Venta departamento 2 ambientes - san justo

Departamento en venta

USD 56.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 86,9 M

Cuota UVA desde $ 493.682/mes · ingresos $ 2 M

Venta departamento 2 ambientes - san justo

Dardo Rocha 1000 · San Justo, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 34 m²
Sup. total: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 34 m², USD 56.000 (comparada contra 128 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.647 contra USD 1.614 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 128
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.614
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 128 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA – SAN JUSTO Excelente oportunidad de adquirir un departamento de 2 ambientes ubicado en Dardo Rocha 1061, San Justo. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y cuenta con solo 3 años de uso, ofreciendo un espacio moderno, cuidado y listo para habitar. Cuenta con una ubicación estratégica, a tan solo 2 cuadras de Camino de Cintura y con gran variedad de líneas de colectivo en las cercanías, facilitando el acceso a distintos puntos de San Justo y zonas aledañas. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948

Precio del aviso: USD 56.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.355
Sellos y tasas~1%: USD 560
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.682/mes

Necesitas ingresos por $ 1.974.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dardo Rocha 1000, San Justo, Buenos Aires

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