Departamento en venta

USD 39.999

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 61 M

Cuota UVA desde $ 346.577/mes · ingresos $ 1,4 M

VENTA DEPARTAMENTO OFICINA EN SAN JUSTO

Hipólito Yrigoyen 2500 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 40 m², USD 39.999 (comparada contra 199 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.548 de la mediana (-35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 199
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.548
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 199 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

UN NUEVO INGRESO EN SAN JUSTO CENTRO DEPARTAMENTO PARA OFICINA COMERCIAL Y PROFESIONAL A UNA CUADRA DE LA PLAZA DEL CENTRO DE SAN JUSTO FRENTE LA MUNICIPALIDAD Y A UNA CUADRA DEL CENTRO COMERCIAL RODEADO DE LOCALES RESTORANES COLEGIOS LINEAS DE COLECTIVOS Y TODO TIPO DE COMERCIOS UNA OPORTUNIDAD PARA GESTORES ABOGADOS PSICOLOGOS CONTADORES LA OFICINA SE UBICA EN UN TERCER PISO POR ASCENSOR CUENTA CON REJAS DE SEGURIDAD PARA ENTRAR AL PISO Y A LA UNIDAD. SE ENCUENTRA VACIA LISTA PARA TOMAR POSECION CON UN METRAJE DE 40 METROS BIEN DISTRIBUIDOS CON LAS DIVISIONES QUE TIENE TENEMOS UN DOS AMBIENTE COCINA Y BAÑO NO ES APTO VIVIENDA TODOS LOS SERVICIOS LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA PARA EL VENDEDOR

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.819

Precio del aviso: USD 39.999
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.577/mes

Necesitas ingresos por $ 1.386.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,8% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 2500, San Justo, Buenos Aires

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