VENTA DEPA 2 AMBIENTES/ SAN JUSTO FINANCIA
Departamento en venta
USD 78.500
+ ARS 20.000 de expensas

VENTA DEPA 2 AMBIENTES/ SAN JUSTO FINANCIA

Doctor Enrique Eizaguirre 2300 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 44 m², USD 78.500 (comparada contra 200 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.784 contra USD 1.506 de la mediana (+18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
200
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.506
Mediana m²
40 m²
Comparar con 200 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES EN SAN JUSTO FINANCIA!!!! EXELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION Y/O PRIMERA VIVIENDA!!!!! INMEJORABLE UBICACION EN EL CENTRO COMERCIAL DE SAN JUSTO A 2 CUADRAS DE LA TERMINAL ENTREGA INMEDIATA Departamentos de 2 ambientes a estrenar, con sum, baulera y parrilla Departamentos 2 ambientes amplios y luminosos con patio y/o balcón, a estrenar Entrega proyectada para diciembre 2026. Edificio con excelente ubicación en San Justo Centro, a tan solo 400 metros de Plaza San Justo y 5' minutos de Universidad Nacional de La Matanza Edificio de categoría, con unidades 2 ambientes equipadas con, puerta blindada de acceso, living comedor con pisos de porcelanato, cocinas integradas equipadas con mesada, bajo mesada, alacena, artefacto de cocina y purificador de aire. Dormitorios con pisos de porcelanato y placard embutido con sus interiores. Baños revestidos en porcelanato con todos sus accesorios y ducha tipo americana con mampara vidriada. Bauleras y SUM Unidades contaran con balcón vidriado o patio. Desde 48 m2 hasta 101 m2, con valores desde u$s 78.500 Además cuenta con entrada mediante llaves electromagnéticas, ascensor hidráulico de ultima generación, terrazas con parrillas de uso común, entre otros La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso. Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble. Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo. Cocheras opcionales en planta baja. Complejo con bajas expensas, aprox $ 80000 Unidades disponibles desde $$89900 DEPENDIENDO PISO Y UBICACION COCHERAS OPCIONALES VALORES PUBLICADOS LIBRES DE GASTOS!!! Valores negociables en operación de contado. ASCENSOR CON PARADAS EN TODOS LOS PISOS DE DEPARTAMENTOS, SIN PARADA EN TERRAZA. NO DUDES EN COORDINAR UNA VISITA SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR MUDATE A LA VIDA QUE QUERES TUS SUEÑOS SON POSIBLES SI TE DECIDES A IR POR ELLOS!! ESTAMOS PARA CONECTAR SUEÑOS Y OPORTUNIDADES!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.035
Precio del aviso
USD 78.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.900
Sellos y tasas~1%
USD 785
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 684.589/mes

Necesitas ingresos por $ 2.738.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Enrique Eizaguirre 2300, San Justo, Buenos Aires

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